서울 서초구 반포동 다세대 10회유찰 반값경매 권리분석 입찰전점검 2024타경124449

사건개요
· 소재지: 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 6층603호 (반포동, 레이나)
· 건물용도: 다세대(빌라)
· 토지면적: 5.53평
· 건물면적: 8.18평
· 감정가: 483,000,000원
· 최저매각가: 51,860,992원 (감정가 대비 약 10.7%)
· 유찰횟수: 10회
· 매각기일: 2026.06.30
· 법원: 서울중앙지방법원
· 사건번호: 2024타경124449

이 물건은 서울 서초구 반포동 서래로4길에 위치한 레이나 빌라의 6층 603호입니다. 전용면적 8.18평의 소형 다세대로, 감정가 4억 8천 3백만 원이지만 10회 유찰되어 최저매각가가 5,186만 원에 형성되어 있습니다. 감정가 대비 약 10% 수준으로 소액으로 입찰이 가능한 점이 특징입니다. 다만 임차권등기가 등록되어 있어 권리분석에 주의가 필요합니다.

입지 확인 포인트로는 반포동이 강남권에 속하며 서래초등학교, 반포고등학교 등 학군이 인접해 있습니다. 지하철 3호선, 7호선, 9호선 역과의 거리와 버스 노선을 직접 확인해야 합니다. 주변은 주택가로 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있으며, 실제 현장 방문 시 건물 노후도, 진입로 상태, 주차 가능 여부 등을 점검해야 합니다.

권리분석 확인 포인트는 임차권등기 내용이 핵심입니다. 해당 임차인의 대항력, 우선변제권, 보증금 규모와 전입일, 확정일자 등을 법원 등기사항증명서와 확정일자부를 통해 확인해야 합니다. 말소기준권리는 근저당권 설정일을 기준으로 판단하며, 배당요구 종기까지 추가 권리 변동이 없는지 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다. 임차인의 점유 여부는 명도 가능성을 가르는 중요한 요소이므로 현장 방문을 통해 반드시 확인하세요.

입찰 전 점검사항으로는 건물 내부 상태, 공용 부분 관리 상태, 미납 관리비 유무, 현재 점유자 거주 여부 등을 살펴야 합니다. 특히 임차권등기가 있는 경우 임대차계약서 내용을 입수하여 전세보증금과 월세 등 조건을 파악하는 것이 필요합니다. 매각기일 전까지 법원 경매 사이트에서 최신 정보를 재확인하고, 필요시 전문가와 함께 현장을 방문하여 정밀 점검하세요.

리스크 점검 문단: 이 물건은 임차권등기가 존재하므로 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 소유권이전 후에도 임차인이 보증금 반환을 요구하거나 법적 다툼으로 이어질 가능성이 있습니다. 말소기준권리 설정 이전의 권리 변동이나 대위변제 등의 상황이 등기부에 나타나지 않을 수 있으므로, 반드시 전문가의 권리분석을 통해 리스크를 평가받아야 합니다. 또한 관리비 체납이나 미납 세금 등 예상치 못한 부담이 있을 수 있으니 세무사나 법무사 상담을 권장합니다.

권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정할 수 없습니다. 등기부, 현장 확인, 임대차계약서 등 추가 자료를 종합하여 판단해야 하며, 부동산경매 전문가의 도움을 받아 안전한 입찰을 준비하시기 바랍니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)

매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.

주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

#서울경매 #서초구경매 #반포동경매 #다세대경매 #빌라경매 #소형평수경매 #10회유찰 #반값경매 #권리분석 #입찰전점검 #경매재테크 #서울중앙지방법원 #임차권등기 #명도리스크 #수익형부동산 #소액투자 #역세권 #학군인근 #서래마을 #제이옥션

경매상담 010-6899-1601