사건개요
· 사건번호: 2025타경52793
· 관할법원: 성남지원
· 물건종류: 아파트형공장
· 소재지: 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 10층더블유1022호
· 토지면적: 2.80평
· 건물면적: 11.52평
· 감정가: 198,725,400원
· 최저가: 97,376,000원 (감정가 대비 약 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026.06.29
확인된 물건 정보
이 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 두산더프론트미사 아파트형공장 10층 더블유1022호입니다. 두산더프론트미사는 미사지구 내 대규모 아파트형공장 단지로, 주거와 업무가 결합된 복합 공간으로 구성되어 있습니다. 10층에 위치한 해당 호실은 총 11.52평 규모로, 소형 창고나 사무실, 소규모 제조업 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간입니다. 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 최저가가 49% 수준까지 낮아진 상태로, 경매 시장에서 비교적 낮은 가격에 진입을 고려할 수 있는 물건입니다.
입지 확인 포인트
하남시 풍산동은 미사강변도시와 인접한 지역으로, 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 5호선 미사역과 가깝고, 서울외곽순환고속도로 하남IC와 중부고속도로 상일IC 등 주요 도로망 접근이 용이합니다. 또한 단지 주변으로 편의시설과 상업시설이 밀집되어 있어 입주 업체의 직원 복지나 물류 접근성 면에서 장점이 있습니다. 다만, 실제 업종에 따라 허가 사항이나 층별 용도 제한이 있을 수 있으므로, 입지 분석 시 사전에 하남시청이나 관리사무소를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 경매 입찰 전 가장 중요한 단계입니다. 이 물건의 등기부등본을 확인하면 말소기준권리가 무엇인지 파악할 수 있습니다. 일반적으로 선순위 근저당이나 가압류, 압류 등이 말소기준권리가 되며, 이후 권리는 매각으로 소멸됩니다. 또한 임차인이나 점유자가 있을 경우 대항력 여부와 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 아파트형공장의 경우 주거용과 업무용 임대차보호법 적용 기준이 다를 수 있으므로, 임대차 계약서와 확정일자 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이 정보만으로는 정확한 권리관계를 단정할 수 없으므로, 반드시 전문가의 도움을 받아 등기부등본과 주민등록표, 건축물대장을 분석하시기 바랍니다.
입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 실제 상태를 확인하는 것이 필수입니다. 공실 여부, 내부 시설 상태, 누수나 곰팡이 등의 하자 여부, 전기와 수도 등의 설비 상태를 점검하세요. 또한 아파트형공장 특성상 층별 용도가 제한될 수 있으므로, 건축물대장상 용도와 실제 사용 현황이 일치하는지 확인해야 합니다. 관리비 체납 여부와 단지 내 주차장 사용 규정도 미리 알아두어야 합니다. 공용 공간의 청결 상태나 엘리베이터 작동 여부도 실제 사용에 영향을 미칠 수 있습니다. 점유자가 있는 경우 명도 협의가 필요할 수 있으므로, 점유 관계를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
리스크 점검
경매 물건은 소유권이전까지 시간이 걸릴 수 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 있습니다. 말소기준권리 이후 설정된 임차인이 배당을 요구하거나, 점유자가 명도에 협조하지 않을 경우 법적 절차가 추가로 소요될 수 있습니다. 미처 발견하지 못한 관리비나 공과금 체납이 있을 수 있으며, 이는 낙찰자의 부담이 될 수 있습니다. 또한 아파트형공장의 경우 주거용으로 불법 전용된 사례도 있으므로, 이러한 리스크를 최소화하기 위해 반드시 전문가와의 상담을 통해 등기부등본, 현장 조사, 권리분석 보고서를 검토하시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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