용인 수지구 고기동 3회유찰 임야 반값경매 전원주택부지 귀농귀촌 입찰전점검 2024타경91783

사건개요
· 사건번호: 2024타경91783
· 관할법원: 수원지방법원
· 소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 259-184
· 물건종류: 임야
· 면적: 313.39평
· 감정가: 1,377,838,000원
· 최저매각가: 472,598,000원 (감정가 대비 약 34%)
· 유찰횟수: 3회
· 매각기일: 2026.07.03 (입찰 4일 전)

[확인된 물건 정보]
이 토지는 용인시 수지구 고기동에 위치한 임야로, 면적 313.39평 규모입니다. 감정가 대비 34% 수준인 4억7천만 원대에 최저매각가가 형성되어 3회 유찰된 상태입니다. 원문에 '법정지상권'이 기재되어 있어 해당 토지 위에 건물이 존재하거나 법정지상권이 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 임야이므로 개발 용도에 따라 가치가 달라질 수 있으며, 주변은 자연녹지 지역으로 전원주택, 펜션, 캠핑장 부지 등으로 활용을 고려할 수 있습니다.

[입지 확인 포인트]
고기동은 분당과 인접한 배후 주거지역으로, 자연환경이 우수하고 수지IC와 용인서울고속도로 진입이 비교적 용이한 편입니다. 인근에 택지개발지구와 산업단지가 혼재되어 있어 향후 발전 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 대중교통은 버스 노선이 있으나 임야 특성상 자차 이용이 일반적입니다. 추가로 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역 등)과 건축 가능 여부는 해당 시군구청에서 반드시 확인하셔야 합니다.

[권리분석 확인 포인트]
말소기준권리인지, 선순위 권리인지에 대한 분석이 필요합니다. 법정지상권은 매각 후에도 인수될 가능성이 높아, 이로 인해 토지 사용에 제약이 생길 수 있습니다. 등기부등본, 토지대장, 지적도 등을 통해 정확한 권리관계를 확인하고, 전문가의 권리분석을 받으시길 권장합니다.

[입찰 전 점검사항]
· 현장 답사를 통해 진입로 상태, 토지 형상, 경사도, 맹지 여부 등 확인
· 법정지상권 관련 건물 유무 및 현황 조사 (건물이 있다면 명도 가능성 검토)
· 지적도 확인 및 인접 토지와의 경계 확인
· 건축 가능 여부: 용도지역, 건폐율, 용적률, 사전환경성 검토 등
· 인근 유사 토지의 최근 거래가 및 감정가 비교
· 유찰 3회인 점, 추가 유찰 시 최저가 하락 가능성 고려
· 대위변제나 권리변동 발생 여부 수시 확인

[리스크 점검]
경매 물건은 권리분석이 완벽하지 않을 경우 소유권이전 지연, 대위변제, 말소기준권리 변동, 임차인이나 점유자로 인한 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다. 특히 법정지상권이 존재하는 경우 토지 사용에 제약이 따르거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 모든 정보는 등기부등본과 현장 조사로 확인해야 하며, 전문가의 검토와 상담을 통해 진행하시길 권장합니다. 입찰 전 반드시 법원 경매정보 사이트에서 해당 물건의 최신 공고와 유의사항을 다시 확인하세요.