파주 금촌동 근린상가 2회유찰 반값경매 수익형부동산 권리분석 입찰전점검 2024타경81578

사건개요
· 소재지: 경기도 파주시 금촌동 중앙로 328, 엠에이치타워 3층315호
· 토지 면적: 7.37평
· 건물 면적: 26.51평
· 용도: 근린상가
· 층수: 3층
· 매각기일: 2026.06.30
· 감정가: 539,000,000원
· 최저매각가: 264,110,000원 (감정가 대비 약 49%)
· 유찰 횟수: 2회

확인된 물건 정보
이 물건은 파주시 금촌동 중앙로에 위치한 엠에이치타워 건물의 3층 315호입니다. 근린상가 용도로 등록되어 있으며, 건물 전체는 상업시설로 구성된 것으로 보입니다. 토지면적 7.37평, 건물면적 26.51평으로 실사용 공간은 건물 위주입니다. 감정가 5억 3900만원 대비 최저매각가가 2억 6411만원으로 2회 유찰되면서 반값 수준에 매각이 진행 중입니다.

입지 확인 포인트
중앙로는 파주시 주요 도로로, 차량 접근성이 좋은 편입니다. 금촌동은 파주시의 구도심 상권이 형성된 지역으로, 인근에 금촌역이 위치해 있습니다. 대중교통 이용 편의성, 주변 상업시설 분포, 유동인구 등을 직접 방문하여 확인할 필요가 있습니다. 건물 내 주차장 규모와 주차 가능 여부도 중요합니다. 3층 상가의 경우 가시성이나 접근성이 1층에 비해 낮을 수 있으므로 엘리베이터나 계단의 상태를 점검해야 합니다.

권리분석 확인 포인트
등기부등본을 통해 말소기준권리와 선순위 근저당권, 압류 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 최저매각가가 감정가의 49%이므로 근저당권 등은 말소될 가능성이 높지만, 임차인이 존재할 경우 대항력 여부나 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 점유자의 실질적 사용 형태와 임대차계약 내용을 조사해야 합니다. 권리분석은 법원 경매 전문가의 도움을 받아 정확히 수행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
현장 방문을 통해 내부 상태, 관리 상태, 공실 여부를 확인하세요. 상가의 경우 관리비 체납 여부와 건물 노후도가 중요합니다. 법원 경매 사이트에 게시된 매각물건명세서와 현황조사서를 다운로드하여 모든 기재사항을 검토하세요. 입찰 전에 등기부등본을 다시 열람하여 권리변동이 없는지 최종 확인해야 합니다.

리스크 점검
이 물건은 경매 진행 중이며 2회 유찰되었습니다. 추가 유찰 가능성과 함께 낙찰 후 소유권이전 지연, 대위변제 발생, 권리변동 등의 리스크가 있습니다. 말소기준권리 외에 임차인이나 점유자가 주장하는 권리가 있을 수 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 관리비 미납, 건물 하자, 인테리어 철거 비용 등도 예상치 못한 요소입니다. 모든 정보는 법원 제공 자료와 현장 조사를 바탕으로 전문가와 상담하여 결정하시기 바랍니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]

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