인천 부평구 부평동 오피스텔 2회유찰 반값경매 역세권 수익형 입지분석 2025타경511059

사건개요
· 사건번호: 2025타경511059
· 관할 법원: 인천지방법원
· 물건 종류: 오피스텔
· 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 2층201호
· 토지 면적: 2.70평
· 건물 면적: 13.42평
· 층수: 2층 / 전체? (건물 내 2층)
· 매각기일: 2026.06.29 (입찰 4일 전 기준)
· 감정가: 137,000,000원
· 최저가: 67,130,000원 (감정가 대비 49%)
· 유찰 횟수: 2회
· 비고: 임차권등기 표기

물건 개요
로뎀레뷰 오피스텔 2층 201호는 부평구 부평동에 위치한 수익형 물건입니다. 감정가 1억 3,700만 원에서 2회 유찰되어 현재 최저가 6,713만 원으로 시작됩니다. 전용면적 13.42평, 토지 지분 2.70평으로 소형 오피스텔에 해당합니다. 임차권등기가 설정되어 있어 권리관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

입지 확인 포인트
부평동은 인천 부평구의 중심 생활권으로, 부평역(인천 1호선, 수도권 전철)이 인접해 있어 역세권 입지를 갖췄습니다. 부평시장, 부평구청, 각종 금융기관 및 상업시설이 밀집한 지역으로 상업·업무 수요가 꾸준합니다. 대중교통 접근성이 좋고, 인근에 부평초·중·고등학교가 위치해 학군도 일부 고려할 수 있습니다. 단, 구도심 특성상 주변 노후 건물과 혼재되어 있어 현장 방문을 통해 실제 입지와 생활환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

권리분석 확인 포인트
본 물건은 임차권등기가 되어 있습니다. 이는 현재 임차인의 권리가 등기부에 기재되어 있음을 의미하며, 말소기준권리와의 관계를 살펴야 합니다. 감정평가서와 등기사항전부증명서를 반드시 열람하여 선순위 권리(저당권, 가압류 등)와 임차인의 대항력·우선변제권 여부를 확인해야 합니다. 특히 임차권등기가 말소기준권리보다 먼저 설정되었는지, 임대차계약서 내용(보증금, 확정일자, 전입일) 등을 분석하여 낙찰 후 명도 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
1) 현장 방문: 2층 201호의 실제 상태, 공실 여부, 유지보수 상태, 관리 상태를 확인하세요. 오피스텔 공용부와 주차 가능 여부도 점검합니다.
2) 관리비 및 미납 여부: 관리사무소를 통해 현재까지의 관리비 미납 내역을 확인하여 낙찰 후 부담할 수 있는 금액을 파악하세요.
3) 임대차 현황: 임차인이 거주 중이라면 임대차계약서, 보증금 반환 의무, 명도 협의 가능성을 사전에 검토하세요. 임차권등기가 이미 말소될 권리인지 확인이 필요합니다.
4) 기타 권리: 근저당권, 압류, 가압류 등 등기부상 모든 권리를 분석하여 말소기준권리가 무엇인지 확실히 구분하세요.
5) 현장 사진 및 주변 시세: 유사 오피스텔의 전세/월세 시세를 조사해 수익성 예측의 참고 자료로 삼으세요. (단, 수익성 확인은 불가)

리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후에도 소유권이전까지 시간이 걸릴 수 있고, 대위변제·권리변동·말소기준권리 변동 등 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 본문에 기재된 임차권등기와 관련된 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 지연 리스크는 모든 정보가 원문에 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 전문가와 상담하고 법원 경매 정보를 재확인하세요. 권리분석과 명도 난이도는 개별 사안마다 다르므로 단정하지 말고 변호사나 경매 전문가의 조력을 받으시길 권장합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.

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