사건개요
· 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117
· 토지면적: 409.89평 (약 1,355㎡)
· 건물면적: 133.36평 (약 441㎡)
· 용도: 근린시설
· 감정가: 508,930,000원
· 최저매각가: 59,875,000원 (감정가 대비 약 11.8%, 6회 유찰)
· 매각기일: 2026년 6월 30일 (입찰 4일 전)
· 법원: 영월지원
해당 물건은 강원 평창군 대관령면 유천리에 위치한 근린시설로, 토지 409여 평과 건물 133여 평 규모입니다. 감정가 5억 원대이나 6회 유찰로 최저매각가가 5,987만 원까지 하락한 상태입니다. 대관령면은 강원도 고랭지 농업과 관광이 발달한 지역으로, 주변에는 대관령 자연휴양림, 스키장, 목장 등이 인접해 있습니다. 유천리는 면 소재지에서 다소 떨어진 전형적인 농촌 마을로, 조용한 환경과 넓은 부지가 특징입니다.
입지 확인 포인트
· 대관령면 소재지(진부)까지 차량 10분 내외, 평창읍까지 약 20분, 강릉시까지 약 30분 거리입니다.
· 인근 국도 6호선과 영동고속도로 대관령IC(약 10km)를 이용할 수 있어 물류나 방문객 접근이 가능합니다.
· 주변은 대부분 농지와 단독주택, 소규모 상가가 혼재되어 있습니다. 상업시설이 드문 지역으로 근린시설로 활용 시 마을 주민 편의나 창고, 작업장 등으로 쓰일 수 있습니다.
· 건물은 단층으로 보이며, 외관은 전형적인 농촌형 근린시설 형태입니다. 정확한 구조와 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리 및 선순위 권리관계는 등기부등본과 주민등록표를 통해 반드시 확인해야 합니다. 6회 유찰된 물건은 권리분석이 복잡할 가능성이 있습니다.
· 근저당, 압류, 가압류 등 선순위 권리가 말소되는지 여부와 후순위 권리 처리 방안을 전문가와 함께 검토하시기 바랍니다.
· 임차인이나 점유자가 있을 경우 대항력 여부, 보증금 반환 문제, 명도 협의 필요성을 사전에 파악해야 합니다.
· 토지와 건물의 등기 상태가 일치하는지, 건축물대장과 실제 현황이 동일한지도 확인할 사항입니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문 시 건물 내부 상태, 누수, 전기·수도 시설, 지붕 및 벽체 손상 여부를 확인하세요. 6회 유찰된 물건은 관리가 소홀했을 가능성이 있습니다.
· 주변 도로와 진입로가 차량 통행에 적합한지, 배수 상태는 양호한지 살펴보아야 합니다.
· 인접 토지와의 경계 확인, 농지 전용 제한 등 토지 이용 규제(용도지역)를 확인하세요. 근린시설이라도 건축물 용도 변경이 필요할 수 있습니다.
· 공과금(재산세, 관리비 등) 체납 여부와 인수 조건을 법원 자료와 해당 관청에 문의하세요.
리스크 점검 문단
해당 물건은 6회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌지만, 권리분석과 현장 상태에 예상치 못한 변수가 있을 수 있습니다. 소유권이전 절차가 지연되거나 대위변제, 권리변동이 발생할 수 있으며, 말소기준권리 외의 미확인 채권이 존재할 가능성도 있습니다. 임차인이나 점유자가 실제로 거주·영업 중인지, 명도 과정이 원활할지 여부는 등기부등본과 현장조사만으로 완전히 파악되지 않을 수 있습니다. 따라서 반드시 권리분석 전문가의 검토와 법무사 상담을 병행하시고, 입찰 전 모든 서류와 현장 상태를 재확인하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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