부산 서구 암남동 토지지분 1회유찰 법정지상권 소액투자 입찰전점검 알짜매물 2025타경101881

사건개요
· 물건 종류: 토지(지분매각)
· 주소: 부산광역시 서구 암남동 472
· 면적: 249.87평
· 용도: 대지 (세부 용도 확인 불가)
· 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전 기준)
· 최저가: 670,712,000원
· 감정가: 958,160,000원
· 유찰 횟수: 1회
· 법정지상권: 명시됨
· 관할 법원: 부산서부지원

해당 물건은 부산 서구 암남동에 위치한 토지 지분 매각 건입니다. 전체 필지 중 일부 지분이 경매로 나온 것으로 보이며, 최저가가 감정가 대비 약 70% 수준으로 형성되어 있습니다. 1회 유찰된 상태로 2회차 매각이 예정되어 있어 추가 유찰 시 가격이 더 낮아질 가능성도 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 법정지상권이 설정되어 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

입지 확인 포인트
· 암남동은 부산 서구에 속하며 송도해수욕장, 암남공원 등 자연환경이 인접한 지역입니다.
· 주변으로 아파트 단지와 단독주택, 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 수요가 있는 곳입니다.
· 대중교통 및 도로 접근성은 실제 현장 방문을 통해 확인하시기 바랍니다.
· 해당 토지의 구체적인 형상, 도로 접면, 경계 등은 등기부등본과 현장 조사가 필요합니다.
· 주변 시세 및 개발 계획은 공식 자료를 통해 별도로 확인하셔야 합니다.

권리분석 확인 포인트
· 법정지상권이 명시되어 있으므로, 해당 지상권이 어떤 권리자를 위해 설정되었는지, 건물 존재 여부, 지상권의 내용과 존속기간 등을 반드시 확인해야 합니다.
· 말소기준권리는 법정지상권이 설정된 시점과 경매 개시 결정일을 비교하여 결정됩니다.
· 지분 매각이므로 다른 공유자가 존재할 가능성이 높으며, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있습니다.
· 근저당권, 압류, 가압류 등 선순위 권리 관계는 등기부등본을 통해 정확히 분석해야 합니다.
· 임차인이나 점유자가 있을 경우 배당 및 명도 절차가 복잡해질 수 있으므로 전문가의 검토가 필수입니다.

입찰 전 점검사항
· 법정지상권 관련 서류(지상권 설정 계약서, 등기사항증명서 등)를 확보하여 조건을 파악하세요.
· 토지의 실제 점유 상태와 지상 건물 유무를 현장 조사하십시오. 무단 점유자가 있을 수 있습니다.
· 지분의 정확한 비율과 전체 필지의 규모, 공유자 명단을 확인하십시오.
· 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원 제공 서류를 꼼꼼히 읽으십시오.
· 인허가 사항, 토지 이용 계획, 건축 가능 여부 등을 해당 구청에 문의하세요.
· 대위변제나 채무자와의 협의 가능성도 고려해야 합니다.

리스크 점검
경매 물건은 등기부상 드러나지 않은 권리나 점유 관계가 있을 수 있습니다. 특히 본 물건은 법정지상권이 있어 향후 명도나 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연, 추가 비용 발생, 권리 변동 등 예상치 못한 리스크가 존재하므로 반드시 권리분석 전문가의 검토와 상담을 받으시기 바랍니다. 또한 매각기일 전에 등기부등본과 현장 상태를 다시 확인하여 변동 사항이 없는지 확인하셔야 합니다.