신안군 자은면 토지경매 2회유찰 소액투자 전원주택부지 입지분석 2024타경53363

사건개요
· 주소: 전라남도 신안군 자은면 유각리 931
· 토지 면적: 102.85평 (약 340㎡)
· 감정가: 35,020,000원
· 최저가: 19,611,000원 (감정가 대비 약 56%)
· 유찰 횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 6월 29일
· 법원: 광주지방법원 목포지원
· 사건번호: 2024타경53363

확인된 물건 정보
본 물건은 전라남도 신안군 자은면 유각리에 위치한 토지입니다. 면적은 102.85평으로 소규모 토지에 해당합니다. 감정가 3,502만 원, 최저가 1,961만 원으로 2회 유찰된 상태이며, 재진행 물건입니다. 토지의 형상, 현황, 진입로 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 해당 물건은 전원주택 부지나 귀농귀촌 용도로 고려될 수 있으나, 현재 용도지역과 건축 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

입지 확인 포인트
자은면은 신안군의 여러 섬 중 하나로, 목포에서 해상을 통해 접근해야 합니다. 유각리 내 위치와 주변 도로 상황, 대중교통 편의성, 인근 편의시설 등을 사전에 조사하시기 바랍니다. 특히 섬 지역 특성상 물류와 이동 시간이 소요될 수 있으므로 실사용 목적에 맞는지 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 주변에 농지나 임야가 분포할 가능성이 높으며, 토지의 경계와 지목을 확인하는 것이 필요합니다. 현장 방문 시 인근 토지와의 관계, 접근 도로의 폭과 포장 상태를 직접 확인하세요.

권리분석 확인 포인트
경매 물건의 권리분석은 매우 중요합니다. 본 물건의 말소기준권리와 대항력 있는 임차인 존재 여부, 점유 관계, 미납 세금, 관리비 등은 법원 등기부등본과 주민등록표 등을 통해 확인해야 합니다. 소유권이전 지연이나 대위변제 가능성, 권리변동 상황은 예측이 어려우므로 반드시 전문가의 검토를 받으시길 권장합니다. 특히 토지 경매의 경우 인접 토지와의 경계 분쟁이나 법적 제한 사항이 있을 수 있으므로, 법무사나 경매 전문가의 도움을 받아 등기부와 토지대장을 분석하는 것이 안전합니다.

입찰 전 점검사항
입찰에 앞서 현장 방문은 필수입니다. 토지의 현재 상태, 경계 표시, 접근 도로의 폭과 상태, 인근 토지와의 관계를 직접 눈으로 확인하시기 바랍니다. 또한 해당 토지가 건축이 가능한지, 건폐율과 용적률 제한은 없는지, 기타 규제 사항은 없는지 사전에 관할 관청에 문의하세요. 매각기일까지 시간적 여유가 있으므로 충분한 준비를 하시기 바랍니다. 입찰 방법과 보증금 준비, 입찰서 작성 요령도 미리 숙지하세요.

리스크 점검
경매는 권리분석과 현황 파악이 완벽하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 소유권이전이 지연되거나, 미처 발견하지 못한 임차인이나 점유자가 나타나 명도 문제가 생길 수 있습니다. 또한 말소기준권리보다 우선하는 권리가 있거나, 대위변제로 인해 추가 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 관리비, 국세, 지방세 체납 여부도 반드시 확인해야 합니다. 이러한 리스크를 최소화하기 위해서는 법원 경매에 숙련된 전문가의 조력을 받는 것이 바람직합니다.

(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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