충북 충주시 앙성면 용대리 대형창고 11회유찰 반값경매 입찰전점검 2023타경33053

사건개요
· 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 용대리 산17
· 물건종류: 창고
· 토지면적: 4,853.01평
· 건물면적: 521.05평
· 감정가: 2,592,061,100원
· 최저매각가: 679,493,000원
· 유찰횟수: 11회 (감정가 대비 26%)
· 매각기일: 2026.07.06
· 사건번호: 2023타경33053

확인된 물건 정보
이 물건은 충북 충주시 앙성면 용대리 산17에 자리한 대형 창고입니다. 토지 4,853평, 건물 521평 규모로 상당히 넓은 부지입니다. 감정가 25억 9천만 원대에서 11회 유찰되면서 현재 최저매각가가 6억 7,949만 원까지 낮아졌습니다. 감정가 대비 약 26% 수준으로, 낙찰가가 매우 낮아진 상태입니다. 용도는 창고이며 충주지원 경매로 진행 중입니다. 산지에 위치한 창고이므로 진입로와 지형적 특성을 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

입지 확인 포인트
해당 물건은 충주시 앙성면에 있으며, 인근에 충주호와 오대산이 위치합니다. 중부내륙고속도로와의 거리, 주변 국도 및 지방도로 접근성을 확인해야 합니다. 부지 주변은 임야와 농경지가 혼재되어 있어 현재 토지의 형질과 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역 등)을 지적도와 용도지역 확인서를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한 인근에 물류창고나 공장이 밀집되어 있는지, 실제 물류 활동이 이루어지는 지역인지도 현장 답사를 통해 판단해야 합니다. 충주시와 음성군, 괴산군의 교통 요충지로서의 입지 장점을 분석할 필요가 있습니다.

권리분석 확인 포인트
등기부등본을 열람하여 말소기준권리, 선순위 저당권, 가압류, 임차권 등을 분석해야 합니다. 11회 유찰 과정에서 권리관계가 여러 번 정리되었을 가능성이 있으나, 현재 시점의 등기사항을 전문가와 함께 검토하는 것이 안전합니다. 특히 산지 토지의 경우 지상권, 법정지상권, 분묘기지권 등이 성립되어 있을 수 있으므로 이 부분을 주의 깊게 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 대항력, 우선변제권, 보증금 반환 문제도 점검해야 합니다. 권리분석 결과에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으므로 반드시 사전에 파악하세요.

입찰 전 점검사항
현장 답사는 필수입니다. 건물의 구조 상태, 지붕 및 벽체 누수 여부, 전기 및 수도 설비 가동 여부, 바닥 하중 등을 점검하세요. 건축물대장과 실제 건물이 일치하는지 면적과 층수, 용도를 비교합니다. 토지의 경계와 지적도 상의 경계가 일치하는지, 맹지나 협소한 진입로가 아닌지 확인합니다. 주변 토지 소유자와의 관계, 공로와의 연결 상태도 살펴야 합니다. 현재 점유자가 있는지 확인하고, 점유 중이라면 명도 가능 여부와 명도 소요 기간을 예측하세요. 관리비, 전기료, 수도료 체납 여부도 확인해야 합니다.

리스크 점검
이 물건은 11회 유찰된 점에서 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 소유권이전 과정에서 대위변제나 추가 권리변동이 발생할 수 있으며, 말소기준권리 분석이 완벽하지 않으면 예상치 못한 채무를 인수할 수도 있습니다. 임차인이나 무단 점유자가 있을 경우 명도 소송으로 인한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 산지 토지의 경우 진입로 사용권이 없으면 별도의 합의나 법적 조치가 필요할 수 있습니다. 또한 건물이 노후화된 경우 리모델링 비용이 추가로 들 수 있습니다. 이러한 리스크는 원문 자료만으로는 전부 파악하기 어려우므로, 반드시 전문가 검토와 상담을 받아 신중하게 접근하시기 바랍니다.