사건개요
· 감정가: 2,214,064,000원 (약 22억 1400만원)
· 최저가: 1,084,892,000원 (약 10억 8400만원, 감정가 대비 49%)
· 유찰 횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 7월 3일 (입찰 4일 전 시점)
· 토지 면적: 766.84평
· 건물 면적: 148.83평
· 용도: 공장
· 소재지: 경기도 화성시 향남면 구문천리 868
· 법원: 수원지방법원
· 매각 방법: 토지지분 및 건물전체매각
물건 정보
이번 물건은 경기도 화성시 향남면 구문천리에 위치한 공장으로, 토지 766.84평과 건물 148.83평 규모입니다. 감정가 22억 1400만원 대비 최저가 10억 8400만원으로 약 49% 수준에 형성되어 있어 반값에 가까운 가격대입니다. 2회 유찰되었으며, 매각기일은 2026년 7월 3일로 예정되어 있습니다. 공장 용도로서 비교적 소형 규모에 속하며 토지지분과 건물전체가 함께 매각되는 조건입니다.
입지 확인 포인트
화성시 향남면은 수도권 남부의 대표적인 공업 지역으로, 인근에 향남일반산업단지와 발안산업단지 등이 위치해 있습니다. 구문천리 일대는 공장과 물류 창고가 밀집되어 있어 관련 업종의 접근성이 좋습니다. 서해안고속도로 및 평택시계와 인접하여 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만 구체적인 진입로 상태, 대형 차량 통행 가능 여부, 주변 도로 환경은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 입찰 전 가장 중요한 단계입니다. 말소기준권리 설정 내역, 근저당권, 가압류, 압류 등 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다. 특히 공장의 경우 임차인 존재 여부와 점유 관계가 명도에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 전모를 알 수 없으므로, 법원 등기사항증명서와 현황조사서를 반드시 열람하고 전문가의 검토를 받으시기를 권장합니다.
입찰 전 점검사항
1. 현장 방문: 공장 건물의 구조, 노후도, 사용 가능 여부를 직접 확인해야 합니다. 특히 기계 설비나 특수 시설의 상태, 전기/수도/가스 등 기본 시설의 가동 여부를 점검하세요.
2. 건축물 대장 및 토지대장: 건축물의 용도, 면적, 위반 사항 여부를 확인합니다. 실제 사용 중인 공장이라면 인허가 사항도 체크해야 합니다.
3. 임차인 및 점유자: 공장에 입주한 임차인이 있다면 임대차계약서, 보증금, 권리관계를 확인하세요. 명도가 어려울 수 있습니다.
4. 관리비 및 세금: 체납된 관리비나 재산세 등 공과금이 있는지 확인합니다.
5. 법원 경매 진행 상황: 매각기일까지 추가 유찰이나 변경 사항이 있는지 주기적으로 확인하세요.
리스크 점검
경매 물건은 낙찰 후 소유권이전 지연, 대위변제, 권리변동 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 말소기준권리보다 우선하는 권리가 존재하거나, 임차인이 대항력과 우선변제권을 주장할 경우 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다. 또한 공장의 경우 폐기물, 환경오염 문제 등이 발생할 수도 있어 모든 리스크를 완전히 파악하기 위해서는 등기부등본, 현황조사서, 현장조사 결과를 종합적으로 분석해야 합니다. 자료만으로 드러나지 않는 부분이 많으므로 반드시 전문가의 상담과 검토를 받으시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
해시태그: #경매 #공장경매 #화성시 #향남면 #구문천리 #소형공장 #반값공장 #2회유찰 #유찰 #권리분석 #입찰전점검 #부동산경매 #경매재테크 #알짜매물 #실사용 #법원경매 #수원지방법원 #매각기일 #리스크 #전문가상담 #제이옥션
경매상담 010-6899-1601
댓글
댓글 쓰기