사건개요
· 사건번호: 2020타경7494 (청주지방법원)
· 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5
· 물건용도: 근린시설 (건물 719.05평, 토지 7,214.47평)
· 매각방식: 토지지분 및 건물전체매각, 유치권 존재
· 감정가: 3,543,584,100원
· 최저매각가: 416,898,000원 (감정가 대비 약 12%)
· 유찰횟수: 15회 유찰
· 매각기일: 2026.06.30 (입찰 4일 전 기준)
이 물건은 청주지방법원 경매 15회 유찰로 감정가 대비 12% 수준의 최저가가 설정된 대형 부지와 건물입니다. 건물 연면적 719평, 대지 7,214평으로 공장, 창고, 물류시설 등으로 활용할 수 있는 규모를 갖췄습니다. 유치권이 신고되어 있어 일반 경매보다 주의가 필요합니다.
입지분석
미원면 종암리는 청주시 상당구 동부 외곽에 위치하며, 미원면사무소와 미원초등학교가 인근에 있습니다. 주요 접근로는 국도 25호선과 지방도가 있으며, 청주 도심까지 자동차로 약 30분 거리입니다. 대중교통은 불편하여 자차 이용이 필수적입니다. 주변은 산지와 농경지가 혼재되고, 주거지와 상업시설이 일부 분포합니다. 대형 부지를 활용한 물류, 제조업, 야적장 등으로 쓰일 가능성이 있습니다. 다만 진입로 폭과 포장 상태, 지목, 용도지역(계획관리지역, 농림지역 등)을 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
권리분석
본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권은 피담보채권의 존재와 점유 여부에 따라 말소 여부가 결정되므로, 입찰 전에 유치권자의 채권액과 점유 현황, 권리 범위를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이 적법하게 성립하면 매수인이 인수해야 하므로, 대위변제나 명도 지연이 발생할 수 있습니다. 또한 말소기준권리로는 근저당, 가압류 등이 있을 수 있으며, 배당 순서를 예측하기 위해 배당요구 종기 내 신고된 권리자를 분석해야 합니다. 15회 유찰이 진행된 점을 고려하면 권리관계가 복잡할 가능성이 있으므로, 등기부등본과 현황조사서를 통한 정밀 검토가 필수적입니다.
입찰 전 점검사항
· 건물 현황: 구조, 사용 승인, 건축물대장 기재 사항, 전기/수도/가스 인입 여부, 노후도, 유지보수 상태
· 토지 현황: 지적도와 실제 경계 일치 여부, 접도 상태, 형상, 고저, 암석이나 습지 여부, 용도지역 확인
· 유치권 실사: 점유자와의 인터뷰, 유치권 신고서 내용 대조, 공사대금 증빙 자료 요청, 합리적인 채권액 여부
· 환경 규제: 폐기물, 오염 토지, 산지 전용 등 관련 규제 사항 확인
· 지방세 체납: 토지 및 건물에 대한 재산세, 종합부동산세 체납 여부
· 인근 거래 사례: 유사 면적 토지의 평당 가격, 건물 임대 시세 조사
· 권리 분석 자료: 등기부등본, 주민등록표, 현황조사서, 배당표 예시 확인
리스크 점검
경매 물건은 소유권 이전까지 상당한 시간이 소요될 수 있으며, 유치권이나 임차인 권리로 인해 명도가 지연될 위험이 있습니다. 대위변제가 필요할 수 있고, 매각기일 전에 권리변동이 발생할 수도 있습니다. 관리비 체납, 지방세 미납, 가등기 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 15회 유찰은 권리관계나 물리적 하자, 유치권 등으로 인해 매수자가 부담을 느꼈을 가능성을 시사합니다. 건물이 노후화되어 추가 공사비가 들거나, 용도에 맞지 않는 건축물일 수 있습니다. 법원 경매는 하자담보책임이 제한되므로 모든 위험을 스스로 조사하고 판단해야 합니다. 따라서 매각기일 전까지 최신 서류를 재확인하고, 변호사나 경매 전문가의 조력을 받으시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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